材料老化、选材不当或是材料使用不当等。
根据国务院的《建筑工程管理条例》第四十条规定:"在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的的年限：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。"根据房屋年龄的不同，物业公司处理方式也不尽相同。如渗漏水问题比较突出，在多数情况下，5年是个分界点。
九十年代初，我国建设部曾对全国近100个大中城市的住宅建筑工程的渗漏情况进行了随机抽样调查，共抽检2072栋房屋建筑，建筑面积797.7万m2，发现屋面渗漏的有725栋占抽检总数的35%。在被调查时的大中城市中各抽检20个工程，其中无一渗漏的仅一个城市。而被抽检的工程中全部都存在着不同程度的渗漏的却多达14个城市。在调查并发现渗漏的工程中，以采用涂膜防水的渗漏率最高(占涂膜防水工程总数的44.3%);其次，是刚性防水和卷材防水，其渗漏率分别为38.7%和31.4%，导致屋面渗漏的主要原因是材料方面占20～22%，设计方面占18～26%，施工方面占45～48，管理维护占6～15%。
近几年来,我国住宅行业的发展可谓突飞猛进。而住宅工程的质量通病—屋面渗漏也尤为突出，我国的建筑防水工程多年来一直以纸胎石油沥青油毡为主要防水材料。但是自八十年代以后，各种新型的防水材料发展迅速，我国通过自力开发或引进技术等方式，建立了多种新型防水材料的生产方式，其中部分材料的性能已达到或接近国际先进水平。但是，由于我国各地区气候条件、经济发展状况不同，防水工程新技术的推广情况也存在着相当大的差异，施工队伍的水平也有高有低。所以彻底解决屋面渗漏也需要一个时间过程。
由此看来，造成屋面渗漏的因素很多，其中防水施工和材料选用占的比例较大，这就要求我们在施工过程中不但要按《屋面工程技术规范》(GB50207-94)的要求规范施工，而且要大力推广积极采用防水新技术、新材料、新工艺。
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